Агентство недвижимости «Петроград» готово помочь Вам выбрать недвижимость в Финляндии с учетом Ваших предпочтений – квартиры, дома, дачи, земельные участки.
Поиск вариантов происходит по Вашему заказу, из всего того, что сегодня продается в интересующем Вас районе.
Мы организуем и будем участвовать совместно с Вами в переговорах с продавцом объекта либо фирмы - риэлтора, представляющей интересы продавца.
Так же мы обеспечиваем проверку основных документов на объект, и их перевод на русский язык.
Наша фирма поможет открыть Вам персональный счет в Финском банке, примет участие в подготовке документов по сделке купли-продажи, включая их перевод на русский язык. Мы поможем Вам при оформлении права собственности.
Возможно приобретение как готовых объектов недвижимости, так и организация строительства «под ключ». Нашим партнером в Финляндии является компания Domcom OY , успешно занимающаяся строительством домов вот уже более семи лет. Мы предлагаем полное управление строительным процессом, начиная от подбора участка до окончания строительства и оформления всех необходимых документов.
Компания Domcom OY сотрудничает со многими производителями домов, известных во всем мире, таких как Honka, Kontio, Rantasalmi, Finnlamelli, Omatalo, Jukkatalo . Выбор вариантов огромен и зависит только лишь от Ваших вкусов и предпочтений .
Какой он будет, Дом Вашей Мечты – решать Вам!
В спектр наших услуг входит и аренда коттеджей для отдыха в Финляндии. Уже сейчас мы можем предложить Вашему вниманию несколько вариантов уютных домиков на Новый 2008-2009 год. При бронировании у нас Вы получаете скидку - до 01.06.08 7 %, до 01.09.08 – 5%.
А теперь немного подробнее о процессе приобретения недвижимости в Финляндии.
Приобретение недвижимости и квартир иностранными лицами, в том числе и россиянам, в Финляндии стало удивительно доступным. Все ограничения были сняты в 2000 году.
Недвижимостью в Финляндии считается участок земли и/или водного пространства. Это может быть имение, участок с собственным берегом, дачей или прочими сооружениями.
Существует ряд факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, а так же на его дальнейшее использование.
Дом
1. Дома в Финляндии делятся на дома для постоянно проживания, т.е. собственные дома и дома для отдыха (летние коттеджи). Отличие – в уплате налога.
2. Год постройки существенно влияет на цену.
3. Площадь дома в Финляндии зависит непосредственно от его назначения. Летний дом может быть от 40 кв.м., а для постоянного проживания от 60 кв.м. В основном площадь домов колеблется от 80 до 150 кв.м.
4. Этажность дома зависит от ваших предпочтений, но финны больше любят одноэтажные постройки.
5. Отопление – в основном электрическое. Практически во всех домах есть камин. Возможно использование дровяного, дизельного и даже мазутного отопления.
6. Водоснабжение – могут быть подведены центральные коммуникации, либо собственный колодец с насосом или артезианская скважина.
Участок
1. Тип участка играет большую роль при выборе объекта недвижимости в Финляндии. Участок может быть с собственной береговой линией, с общей береговой линией, в лесу либо на открытой местности у дороги. Стоимость участка меняется в зависимости от близости водоема, инфраструктуры.
2. Собственность или аренда – участок может находиться в собственности у физического или юридического лица, а может быть взят в аренду у города, муниципалатета .
3. Водный ресурс – может входить в состав участка. Это часть озера, реки или моря.
4. Береговые сооружения – это пирс, навес для лодки или катера.
5. Коммуникации – электричество как правило уже проведено к участку, а дороги есть даже к самым укромным уголкам.
Приобретение квартиры в Финляндии
Владельцы квартир в многоквартирных домах в Финляндии являются акционерами жилищного акционерного общества. Вопросы, связанные с администрацией, коммунальными услугами, проведением профилактических и прочих ремонтов решаются на собраниях акционеров. Покупая определенное количество акций жилищного акционерного общества, Вы становитесь владельцем определенной квартиры в доме. В соответствии с финским законодательством сделки с квартирами считаются куплей-продажей движимого имущества. Необходимо помнить и о том, что земля на которой стоит выбранный Вами дом может находиться как в собственности у жилищного акционерного общества так и в аренде (как правило у города).
При приобретении квартиры существует определенный риск – грядущий капитальный ремонт, расходы на который как правило распределяются среди жильцов. По этому при выборе квартиры очень важно знать когда был сделан капитальный ремонт и расплатился ли владелец с долгом.
Необходимо четко определиться с типом дома. Это может быть:
*
Многоэтажный дом
*
Таун-хауз
*
Многоквартирный дом с собственным входом
Существенную роль при выборе так же сыграет и наличие балкона, камина, лифта, паркинга. Площадь квартиры колеблется от 15 кв.м. до 250 кв.м.
Налоги
На недвижимость - однократно выплачивается налог на перевод средств (налог на переход права собственности) в размере 4% от стоимости объекта недвижимости. Ответственность за его выплату лежит на покупателе.
Покупая недвижимость, Вы покупаете участок со всеми сооружениями на нем.
Владение недвижимостью в Финляндии облагается ежегодным налогом, ставка которого составляет 0,5-1% от оценочной стоимости. Ставка налога на жилой дом, используемый для постоянного проживания составляет 0,22-0,5%.
На земельные участки без строений налог составит 1-3%. Взымание налога начинается с того момента, как план застройки был одобрен, а строительство еще не началось
На квартиры - однократный налог на перевод средств составляет 1,6% от стоимости акций. Ответственность несет покупатель.
Покупатель самостоятельно подсчитывает размер налога и переводит его на счет налогового управления в течение двух месяцев со дня заключения сделки. Далее в налоговое управление предоставляется расчет размера налога, квитанция об уплате и копия договора купли-продажи акций. Копия квитанции об уплате налога предъявляется управляющему домом для регистрации в жилищном акционерном обществе.